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Neubau-Einfamilienhaus (Haus 2)

Verfügbar

1.150.000,00

Einfamilienhaus

6

Zimmer

Köln-Weiden

195 m²

Objekt

Sonstiges

Beschreibung

Lage

Die modernen Häuser werden als ein kleines Bauprojekt, bestehend aus drei Reihenhäusern, in Köln-Weiden errichtet. Die angebotenen Reihenhäuser entstehen in zentraler und doch ruhiger und gepflegter Wohngegend an der Ecke Siegershof/Albert-Kindle-Straße.

Weiden bietet eine Reihe von idealen Wohnbedingungen, was sich aus der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie einer gewachsenen, gehobenen Wohnlage andererseits begründet.

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn A1 und A4) ist auch der öffentliche Personennahverkehr durch die KVB- Straßenbahnanbindung der Linie 1, Richtung Innenstadt, vorhanden. Über die Haltestellen Köln Weiden-West und Lövenich besteht zudem Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich im nahen Umfeld. Das vielseitige Rhein-Center ist mit seinen zahlreichen Geschäften in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Köln-Weiden grenzt im Norden an Lövenich, im Osten an Müngersdorf und im Westen an Königsdorf. Letzteres zählt zu den hochwertigsten Randgebieten Kölns. Hier lädt der Königsdorfer Wald zum Spazierengehen und Natur genießen ein.

Besonders hervorzuheben sind auch die vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie z. B. diverse Sportanlagen, die Sporthochschule sowie das Rhein-Energie-Stadion, welches sportliche und musikalische Erlebnisse miteinander verbindet.

Ausstatung

Ausstattung im Überblick:


•Luft-Wasser-Wärmepumpe

•Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten

•Fensteranlagen (3fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden

•Abschließbare Fenster und Terrassentüren
im EG

•Alu-Hauseingangstür mit Vordach

•Terrasse

•Elektroinstallationen mit Telefon-, Internet- und SAT-TV-Anschlüssen

•Fensterbänke und Böden im Treppenhaus aus Naturstein

•Sanitär- und Armaturenobjekte deutscher Markenprodukte

•2 Bäder

Ansprechpartner

Tuna Bilgin

0221-4207800

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

Befeuerung

Energie-Effizienzklasse

Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)

Heizungsart

Wärmepumpe

50 kWh / (m²*a)

Energieverbrauchskennwert

Das Reihenmittelhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern.

Das helle und attraktive Haus mit einer Hausbreite von ca. 7 Metern und sehr geräumigen Zimmern entsprechen dem gehobenen Standard. Das Objekt verfügt über zwei Bäder und überzeugt durch einen großen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer. Optional kann die Küche vom Wohnraum abgetrennt werden. Die Zimmer zur Gartenseite im OG erhalten ebenfalls bodentiefe Fenster mit einer Absturzsicherung aus Verbundsicherheitsglas. Das Haus hat eine Terrasse, einen Garten und einen Vorgarten. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (jeweils mit Sondernutzungsrecht) dazu.

Während der Rohbauphase können Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung der Wohnung noch berücksichtigt werden.

Die Innenausstattung kann bezüglich der Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und Badeinrichtung auf Wunsch abgestimmt werden (siehe Baubeschreibung).

Dem Käufer gegenüber entsteht keine Provision.

Die Übergabe erfolgt bezugsfertig, inkl. aller Maler- und Oberbodenarbeiten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Beratungsgespräche und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Informationen

2024

Baujahr

Neubau

Zustand

Ausstattung

Einfamilienhaus

Objektart

April 2024

Bezugsfrei ab

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Gartennutzung

Details

Garage / Stellplatz

Ja

Keller

Ja

Februar 2023

Baubeginn

Nein

Käuferprovision:

Aufzug

Schlafzimmer

Kontakt

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